Почему появился этот сайт?! Меня зовут Марина Быкова, и я уже десять лет каждое утро начинаю с одной мысли: «Как сегодня сделать чью-то жизнь проще?» Сначала это были друзья, которых я водила на просмотры «потому что сама разберусь». Потом — коллеги, которые звонили уточнить, как выгнать неплательщика без суда. Сейчас у меня база из 1 400 закрытых сделок и целый ящик тетрадей, где на полях — заметки, которые нельзя потерять. Вместо того чтобы пылиться, они стали этим сайтом.
Что именно вы найдёте
Готовые инструкции «на скорую руку»
Чек-лист «Сдаю квартиру за один день»
17 пунктов: от фото, которые реально работают, до фразы, которую я говорю риэлтору, чтобы он не врал про «десять просмотров». Скачайте, распечатайте — и никаких «авось».
Как за 30 минут узнать всё о застройщике
Ссылка на три открытых реестра, две группы в Telegram и один вопрос, который задаю в отделе продаж. После этого либо едем копить дальше, либо ставим бронь.
Истории сделок, из которых можно вынести урок
Почему мы не купили квартиру на 3 млн дешевле рынка
На просмотре пахло свежим ремонтом, но в подъезде висела объявление «Отключение газа». Разобрали, где читать между строк и как за 200 рублей проверить судебные дела.
Как инвестор вышел в плюс 42 %, продав офис до сдачи дома
Схема: покупка на этапе котлована, пролонгация ДДУ, продажа по переуступке. Пошаговый расчёт рисков и того, что делать, если застройщик задерживает сроки.
Аренда без нервов
Три договора, которые я использую в разных случаях
Для семьи без детей, для иностранца и для «срочных» арендаторов, которые просят заселиться завтра. Все документы в формате docx — меняйте реквизиты и печатайте.
Как мы вернули залог за 4 дня до выселения
Клиент решил съехать раньше срока. За два звонка убедили арендодателя вернуть 80 % депозита. Скрипт разговора и письмо в мессенджере прикладываю.
Инвестиции, которые понятны бабушке
Раз в месяц выкладываю короткий пост: сколько стоит «квадрат» в трёх городах-побратимах Москвы, где растёт спрос на студии и когда лучше фиксировать прибыль. Без терминов вроде «IRR» — только цифры и честные комментарии.
Для кого всё это пригодится
• Вам, если хотите сдавать квартиру и спать спокойно
• Родителям, которые покупают жильё детям и боятся «кота в мешке»
• Предпринимателям, которые ищут помещение под магазин или склад
• Всем, кому надоело читать форумы, где советуют «спросить у друга риэлтора»
Как я проверяю свои советы
Перед публикацией каждый чек-лист я отдаю маме. Если она выполняет его без звонков «а что тут имеется в виду?» — значит, готов. Если нет — переписываю. Так что всё, что вы читаете, уже прошло тест «взрослый человек без опыта справится сам».
Рада видеть вас здесь!